签购房合同起交物业费合法吗 物业费是从买房合同开始算吗

时间:2021-04-18 07:13:49 作者:admin 27207

期房在没接到入户通知的情况下,物业费是从物业入住开始交,还是从领钥匙开始交?为什么?

在背景信息中,说得比较多,说明你确实遇到了困难。针对你遇到的这些困难,小菜分享下自己的意见,供参考。

第一、买的期房,什么时候开始交物业费?

01、国家规定

根据国务院《物业管理条例》的规定,在房屋交付前,物业费由开发商交;在交房后,物业费由买房人交。

02、如何解读这个规定?

国务院这个规定在立法层次中属于行政法规,效力低于国家法律,但在全国范围内是适用的。这个规定将期房物业费承担的分界点确定为开发商交房。

结合到你这个案例中,开发商没有下正式通知,只是说可以领钥匙了,这是不是意味着房子满足交付条件了呢?

从你在背景信息中的描述看,可能仍然不具备房屋交付的条件。为什么呢?因为物业无法提供小区竣工验收之类的手续。

一般来说,如果商品房满足交付条件,验收肯定是已经通过了才行,不然是不能交付使用的。物业不能提供验收手续,要么说明开发商没有移交,要么说明开发商没有通过验收。通过验收而不移交的情况是很少见的,这点要注意。

如果开发商不具备交付条件就交房,一是违规了,二是想转嫁物业费给业主。当然,可能也有安抚业主的意味,毕竟,拖了几年才交房,业主难免有怨气。

因此,根据国务院《物业管理条例》的规定,物业费是从购买人验房,确认房屋没有问题,同意接房拿钥匙后才开始交物业费,不是从物业入住开始交;如果购房人认为房屋有问题,需要整改,没有接房的,物业费依然由开发商承担。

第二、关于开发商没有按合同约定装暖气片,怎么看?

商品房买卖合同约定,在交房时供暖系统要达到正常使用条件,并且对供暖系统的安装有特殊约定,就是要安装成暖气片。

但在可以领钥匙的时候,却告知没有安装暖气片,以后也不安装了,原因是开发商没钱了,这个暖气片要折价退款给买房人,但现在没钱。

见过霸道的,没见过这么不守合约的。说白了,我没钱,我现在不给你按合同约定安暖气片,折价给你,但现在这个钱先算着,等以后有钱了给你。另外,房子你先拿去,该干嘛干嘛,物业费也先付着,不清不楚的。

如果是我,不会接房,不同意折价,按房屋交付不符合约定为由,追究违约责任。要么开发商安好暖气片,要么承担违约责任。选择权不在开发商,在于业主。开发商不服气,就法院见吧,那里专治各种霸道和不服。

如果你同意折价,并领了钥匙,一般视为你同意就商品房买卖合同约定的供暖系统条款进行变更,并且同意折价延期付款,是不是就非常被动和吃亏?

这个世界,自己的权益都是需要去争取的,而有些人又是注定要被调教下才会懂道理的。

第三、你目前采取的做法,存在哪些不利处境?

01、房屋质量问题

开发商交房,都要毕恭毕敬地带你去看房子,让你检查房子的工程质量、房屋约定设施设备是否齐全,是否具备正常使用条件?等等。

这些都要在验房环节仔细查看,有些购房人还会找专业人士帮忙验房,担心自己不专业哪里没有看出来,以后吃哑巴亏。

如果疏忽大意没有看出来,以后发现质量问题,那怎么处理好?房子还没交,砸开发商手上,主动权就在你;你接房了,出现什么问题,通过物业找开发商维修,主动权不在你。

02、暖气片折价问题

暖气片折价了,按什么单价折?以什么时候的行情折?在什么时间付这个折价款?拖个10年、8年的付这个钱,怎么办?

问题实在太多了,这些都没有协商好,没有形成补充协议,没有双方签字画押,怎么能接房呢?

03、物业费问题

开发商如果没有验收合格,不具备交房条件,即便把房子交给你了,依然是无需承担物业费的。怎么说呢?

这摆明了就是转嫁物业费嘛,不能交房就交房,既违规了,又想把费用转嫁给买房人,真的很霸道。

第四、如何缓解目前的困局?

01、自行协商

建议物业费先别交,跟开发商积极协商,商量解决办法,并签好暖气片折价款的相关问题,白纸黑字后再处理物业的事情。

02、协商不成,到相关部门投诉

可以去住建之类的部门查一下小区项目进度情况,看看是不是符合交房条件了,有没有验收通过?了解清楚情况,再定下一步的措施。

如果没通过验收,可以向有关部门反映一下情况,寻求解决方案。

03、诉讼维权

有些人注定是需要调教才能懂道理的,而法院可能是比较合适的地方。

因此,物业费是买房人正式接房后才需要交的,物业入住到交房这段时间的费用是开发商承担,这是国务院的规定。

另外,合同约定2016年底交房,现在才交房,属于严重的违约行为,对违约责任有约定的,从合同约定;没有约定的,还可以根据实际情况请求赔偿。

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